Bezit of verkoopt u een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest met een bouwjaar voor 2001? Dan heeft u in de meeste gevallen een asbestattest nodig. Brussel kent een bijzonder groot aandeel oudere gebouwen, wat de kans op asbesthoudende materialen aanzienlijk verhoogt.
Waarom is de asbestattest-verplichting extra relevant in Brussel?
Brussel heeft een van de oudste woningvoorraden van België, met veel panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw, aangevuld met een grote golf naoorlogse bebouwing. Dat betekent dat een aanzienlijk deel van de Brusselse woningen binnen het risicobouwjaar valt (vóór 2001) en dus onder de asbestattest-verplichting.
De regelgeving zelf is dezelfde als in de rest van België:
- Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001
- Het attest moet ten laatste beschikbaar zijn bij de ondertekening van de compromis
- Ook bij verkoop van een appartement kan het attest verplicht zijn, afhankelijk van het bouwjaar van het gebouw
- Woningen uit 1999 en 2000 kunnen nog steeds asbesthoudende materialen bevatten, omdat bestaande voorraden destijds nog verwerkt mochten worden
Hoe vraagt u een asbestattest aan in Brussel?
Het proces verloopt hetzelfde als elders in België: u vraagt een offerte aan, een gecertificeerde asbestdeskundige plant een plaatsbezoek in, voert een niet-destructieve inspectie uit en registreert de resultaten bij OVAM. Na de inspectie ontvangt u het attest, doorgaans binnen enkele werkdagen.
Waarom via Certoo in Brussel?
Certoo werkt met gecertificeerde asbestdeskundigen die actief zijn in zowel Vlaanderen als Brussel. Binnen het team is er specifiek expertise aanwezig voor het Brusselse Gewest, wat zorgt voor een correcte afhandeling ongeacht de specifieke regelgeving die van toepassing is op uw gemeente of pand.
Vraag hier uw offerte aan voor Brussel
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar voor 2001, ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Brussel heeft een van de oudste woningvoorraden van België, met veel panden van vóór 2001. Hierdoor valt een groot deel van de Brusselse woningmarkt onder de verplichting.
Ja, afhankelijk van het bouwjaar van het gebouw. Ook de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen kunnen onder de verplichting vallen.
Ten laatste bij de ondertekening van de compromis, net zoals in de rest van België.
Ja, of een gemachtigde persoon, zodat de deskundige toegang krijgt tot alle ruimtes van het gebouw, inclusief kelders, zolders en technische ruimtes.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is door OVAM. De deskundige voert de inspectie uit volgens het geldende inspectieprotocol en registreert de resultaten in de OVAM-databank.
Voor gebouwen met risicobouwjaar, dat is voor 2001. Ook woningen uit 1999 en 2000 kunnen nog asbestmaterialen bevatten.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is. Certoo werkt met deskundigen die specifiek actief zijn in het Brusselse Gewest.
Na het plaatsbezoek ontvangt u het attest doorgaans binnen enkele werkdagen, vergelijkbaar met de rest van België.
