Een asbestattest is sinds 2022 verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen in
Vlaanderen die vóór 2001 gebouwd zijn. Het document toont aan of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt en in welke staat het verkeert.
Het doel? De risico’s van asbest blootleggen en Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig maken.
U mag het attest enkel laten opstellen door een erkend asbestdeskundige.
Het asbestattest is niet alleen een wettelijke verplichting bij verkoop, maar ook een
belangrijk instrument om uw woning veiliger en waardevoller te maken.
Inhoudsopgave
1. Wat is een asbestattest precies?
2. Wanneer is een asbestattest verplicht?
3. Hoe verloopt een asbestinventaris stap voor stap?
4. Wat kost een asbestattest?
5. Bij wie kan ik een asbestattest laten uitvoeren?
6. Wat doet een erkend asbestdeskundige?
7. Hoe verschilt de regelgeving in Brussel en Wallonië?
8. Hoe kan ik mijn woning asbestveilig maken?
9. Conclusie
Wat is een asbestattest precies?
Een asbestattest (ook wel asbestinventaris genoemd) beschrijft alle materialen in een
gebouw die asbest bevatten of kunnen bevatten.
De deskundige onderzoekt onder meer:
● dakbedekking en gevelbekleding;
● vloer- en plafondplaten;
● leidingisolatie en schouwen;
● oude lijmen, pakkingen en golfplaten.
Het attest geeft voor elk materiaal de risicoklasse aan: laag, matig of hoog risico.
Zo weet u of verwijdering of opvolging nodig is.
Het document wordt geregistreerd in de OVAM-databank (Openbare Vlaamse
Afvalstoffenmaatschappij) en blijft geldig zolang er geen grote verbouwingen plaatsvinden.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht in de volgende situaties:
● Bij de verkoop van een gebouw of woning die gebouwd is vóór 2001;
● Bij de overdracht van eigendom, zoals schenking of erfenis;
● Voor verenigingen van mede-eigenaars (VME) die een gemeenschappelijke delen-
dossier moeten bijhouden;
● Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een geldig
attest beschikken, ook zonder verkoop.
Meer info vindt u op ovam.be/asbestattest.
Hoe verloopt een asbestinventaris stap voor stap?
1. Contacteer een erkend asbestdeskundige.
Alleen deskundigen met een certificering van OVAM mogen het onderzoek
uitvoeren.
2. Terreinbezoek en staalname.
De deskundige inspecteert het hele pand en neemt indien nodig stalen voor labo-
analyse.
3. Analyse en rapportage.
De bevindingen worden ingevoerd in de OVAM-databank en leiden tot een officieel
asbestattest.
4. U ontvangt het attest digitaal via e-mail of het online portaal.
Tip: Verzamel bouwplannen en oude facturen, ze helpen bij het sneller identificeren van materialen.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Appartementen zijn vaak goedkoper, terwijl grotere gebouwen of meerdere entiteiten meer kosten.
Sommige deskundigen bieden combinatiepakketten aan, bijvoorbeeld een asbestattest + EPC-keuring. Zo bespaart u tijd en geld door beide attesten in één bezoek te laten uitvoeren.
Voor een nauwkerige prijs kunt u een offerte op maat aanvragen door op 'Keuring aanvragen' te klikken.
Bij wie kan ik een asbestattest laten uitvoeren?
U kunt enkel terecht bij een erkend asbestdeskundige met een OVAM-certificaat.
Betrouwbare specialisten vindt u via:
● De officiële lijst op ovam.be/asbestattest;
● Onafhankelijke milieuadviesbureaus;
● Erkende bouwinspecteurs die ook EPC- en asbestkeuringen combineren.
Kies bij voorkeur iemand met ervaring in uw type pand: woning, appartement of
handelsruimte.
Wat doet een erkend asbestdeskundige?
Een asbestdeskundige:
● Inspecteert en inventariseert alle toegankelijke ruimtes;
● Neemt indien nodig stalen en laat die analyseren in een erkend labo;
● Beoordeelt de toestand van het materiaal (hechtgebonden of niet-hechtgebonden);
● Registreert alles in de officiële OVAM-databank;
● Bezorgt u het asbestattest met risicoclassificatie en aanbevelingen.
De deskundige mag geen sanering uitvoeren, om belangenconflicten te vermijden.
Hoe verschilt de regelgeving in Brussel en Wallonië?
De asbestattestplicht geldt momenteel enkel in Vlaanderen. In Brussel en Wallonië is het attest nog niet verplicht, maar wel sterk aangeraden bij renovatie of sloop.
● Brussel: Het Brussels Gewest plant een eigen inventarisatieplicht in de komende
jaren.
● Wallonië: Asbestinventaris vereist bij sloopvergunning of overheidsprojecten.
Wie eigendom heeft in meerdere gewesten, doet er goed aan overal een attest te laten opmaken.
Hoe kan ik mijn woning asbestveilig maken?
Asbest hoeft niet altijd onmiddellijk verwijderd te worden, tenzij het beschadigd of
verweerd is. Wel is het belangrijk om risico’s te beperken.
U kunt uw woning asbestveilig maken door:
● beschadigde asbesttoepassingen te laten verwijderen door een erkende saneerder;
● hechtgebonden asbest in goede staat te laten opvolgen;
● asbesthoudend afval correct te laten afvoeren via OVAM of uw intercommunale;
● bij renovatie altijd vooraf een asbestinventaris te laten uitvoeren.
Een asbestveilig huis verhoogt niet alleen de veiligheid, maar ook de waarde van uw
woning.
Conclusie
Het asbestattest is sinds 2022 verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Alleen een erkende asbestdeskundige mag het attest opstellen, en tegen 2032 moet elke eigenaar zo’n attest hebben.
Wilt u weten of uw woning asbest bevat?
Vraag vandaag nog uw officiële asbestattest aan bij een erkende deskundige.
Zo zorgt u voor een veilige woning, een vlotte verkoop en draagt u bij aan een
asbestveilig Vlaanderen in 2040.
Asbestattest in België: alles wat u moet weten over de asbestinventaris