EPC-keuring Aalst

Een EPC (EnergiePrestatieCertificaat) is een officieel attest dat weergeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Je krijgt een score in kWh/m² per jaar én een energielabel (A tot F).

Het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur (en in sommige situaties bij renovatie/ingrijpende wijzigingen), zodat kandidaat-kopers of -huurders vooraf een idee hebben van het energieverbruik en mogelijke kosten.

Als je in Aalst (of deelgemeenten) een woning of appartement wil verkopen of verhuren, heb je meestal een geldig EPC nodig. Vastgoedmakelaars en notarissen vragen het vaak vroeg in het traject, zodat het dossier volledig is bij publicatie of compromis.

Ja. Ook voor een appartement is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur. In veel gevallen gaat het om een EPC voor de individuele wooneenheid (privégedeelte).

Een EPC is meestal 10 jaar geldig. Je hebt doorgaans een nieuw EPC nodig als:

• het attest verlopen is, of
  
  
• je ingrijpende werken deed die de energieprestatie duidelijk wijzigen (bv. dakisolatie, nieuwe ramen, nieuwe verwarmingsinstallatie, warmtepomp, zonnepanelen, etc.).

In de praktijk: liefst wel. Bij verkoop (en vaak ook bij verhuur) wil men het EPC meestal al hebben tegen publicatie van de advertentie of zeker tegen het moment dat serieuze kandidaten info opvragen. Zo vermijd je vertraging in het dossier.

Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een EPC-keuring uitvoeren en het officiële attest afleveren.

De EPC-score is een optelsom van verschillende onderdelen, zoals:

• Isolatie van dak, buitenmuren, vloeren
  
  
• Ramen (dubbel/triple glas, profielen)
  
  
• Verwarming (type ketel, warmtepomp, afgiftesysteem)
  
  
• Warm water (boiler, doorstromer, zonneboiler)
  
  
• Ventilatie (aanwezigheid en type)
  
  
• Hernieuwbare energie (bv. zonnepanelen)
  
  

Omvang/volume van de verwarmde ruimtes en hoe het gebouw is opgebouwd

De prijs hangt af van:

• type pand (appartement, rijwoning, open bebouwing)
  
  
• grootte en complexiteit
  
  
• toegankelijkheid (zolder, kelder, technische ruimtes)
  
  

beschikbare bewijsstukken van isolatie/renovaties

Voor een exacte prijs is het handig om een offerte op maat aan te vragen.

Meestal gaat het zo:

1. Afspraak inplannen met een erkende energiedeskundige type A
   
   
2. Jij verzamelt relevante documenten (facturen, plannen, technische fiches)
   
   
3. Plaatsbezoek: de deskundige bekijkt o.a. isolatie, ramen, verwarming, ventilatie, warm water
   
   
4. Verwerking van de gegevens
   
   

Je ontvangt het officiële EPC-attest met score, label en aanbevelingen

Hoe beter je documenten, hoe correcter (en vaak gunstiger) de score kan zijn. Handig om klaar te leggen:

• facturen/attesten van isolatie (dak, muur, vloer)
  
  
• bewijs van ramen (type glas, plaatsingsjaar)
  
  
• info over ketel/warmtepomp (merk, type, vermogen, bouwjaar)
  
  
• details over ventilatie (systeem, type)
  
  
• info over zonnepanelen (omvormer, installatiedatum)
  
  
• bouwplannen (indien beschikbaar)
  Zorg ook dat de deskundige overal binnen kan: zolder, kelder, garage, technische ruimte.

Ja. Een paar typische ingrepen met grote impact:

• dakisolatie (vaak één van de grootste winsten)
  
  
• betere beglazing/ramen
  
  
• efficiëntere verwarming (condensatieketel, warmtepomp)
  
  
• kierdichting + gecontroleerde ventilatie
  
  
• zonnepanelen (zeker in combinatie met elektrisch verbruik)
  
  

isolatie van muren/vloeren waar mogelijk

Tip: wie snel een score wil verbeteren vóór verkoop kiest vaak eerst de “high impact / relatief snel” maatregelen zoals dakisolatie of glas.

Meestal wel. Een betere EPC-score betekent vaak:

• lagere energiekosten (belangrijk voor kopers/huurders)
  
  
• aantrekkelijkere woning op de markt
  
  

soms hogere biedingen of sneller verhuren

Daarnaast spelen in Vlaanderen ook regels en verwachtingen rond energieprestaties mee (bv. renovatieplicht bij slechte labels), waardoor kandidaten extra naar EPC kijken.

Mensen zoeken vaak op “EPC keuring Aalst” terwijl het pand in de buurt ligt. Denk aan deelgemeenten zoals Erembodegem, Nieuwerkerken, Hofstade, Meldert, Moorsel, Gijzegem, Herdersem, Baardegem enz.

Er bestaan uitzonderingen, maar die hangen af van:

• type gebouw (residentieel / niet-residentieel)
  
  
• doel (verkoop, verhuur, andere overdracht)
  
  

regio en specifieke regels

Twijfel je of jouw pand een uitzondering is? Dan is het slim om het kort te laten checken op basis van gebouwtype en situatie.

In essentie is het EPC het energieprestatie-attest op basis van de bestaande situatie en beschikbare bewijsstukken. Bij grote renovaties kan het nuttig zijn om achteraf een nieuw EPC te laten opmaken zodat verbeteringen correct in het attest staan.

Veel eigenaars plannen meerdere attesten rond hetzelfde moment (bv. EPC + asbestattest) om het verkoop- of verhuurdossier sneller volledig te krijgen. Dat bespaart vaak tijd in planning en opvolging.