Certificat d'amiante Aalst

Un certificat d'amiante est le document officiel qui vous indique où se trouve (éventuellement) de l'amiante, à quel point cela est risqué en usage normal et si le bâtiment est "sans amiante". Le certificat est délivré par l'OVAM sur la base d'un inventaire d'amiante réalisé par un expert certifié.

En Flandre, un certificat d'amiante est obligatoire lors de la vente de maisons et de bâtiments construits avant 2001 (règle en vigueur depuis le 23 novembre 2022).

Oui. Même lors de la vente d'un appartement (partie privative), un certificat d'amiante peut être obligatoire si le bâtiment a été construit avant 2001. De plus, les VME (copropriété) doivent disposer d'un certificat d'amiante pour les parties communes d'un bâtiment construit avant 2001 d'ici le 1er janvier 2027.

Lors de la vente, un certificat d'amiante valide doit être présent. En pratique, il est souvent attendu avant/contre le compromis, afin que l'acheteur et le notaire soient correctement informés.

Un certificat d'amiante est pertinent pour les bâtiments construits avant 2001. L'OVAM indique que des matériaux contenant de l'amiante peuvent également être présents dans des logements construits entre 1999 et 2000, car des stocks étaient encore utilisés.

Une explication pratique souvent utilisée : « accessible » signifie qu'une personne de corpulence normale peut se tenir debout sous le toit, et « construction » concerne généralement une superficie minimale (par exemple, 20 m², où les surfaces peuvent être additionnées). (En cas de doute : faites évaluer brièvement votre situation par un expert en amiante certifié.)

Parfois oui : un certificat d'amiante examine souvent l'ensemble du terrain et pas seulement le logement. S'il y a par exemple de l'amiante dans une clôture ou un bâtiment annexe, cela est inclus dans le certificat et influence également la conclusion/la validité.

Seule une expertise en amiante certifiée (ADI) peut réaliser l'inventaire pour le certificat d'amiante ; l'OVAM publie une liste où vous pouvez rechercher par commune ou code postal.

Oui, les gens recherchent souvent "certificat d'amiante Aalst" alors qu'ils vivent en réalité dans une commune à part entière. Pensez à Aalst (centre), Baardegem, Erembodegem, Gijzegem, Herdersem, Hofstade, Meldert, Moorsel et Nieuwerkerken.

L'inventaire pour un certificat d'amiante est généralement non destructif : rien n'est ouvert pour rechercher de l'amiante encapsulé. Cependant, si nécessaire, un échantillonnage peut être effectué avec un impact limité.

OVAM indique que la durée dépend principalement de la superficie, de l'année de construction et de l'accessibilité. Les données sont saisies par l'expert dans la base de données numérique ; par la suite, le certificat est demandé (après d'éventuels résultats de laboratoire).

Le timing dépend de la planification, de la complexité et des éventuelles analyses de laboratoire. Selon l'OVAM, après la visite sur site, il y a encore un traitement et (éventuellement) des résultats de laboratoire, puis le certificat est demandé.

Non. L'OVAM dit qu'un expert n'est pas obligé de prélever des échantillons et qu'un propriétaire peut refuser cela, mais dans ce cas, le matériau est considéré comme "suspect d'amiante", ce qui signifie en pratique que vous devez le traiter comme contenant de l'amiante, à moins que le laboratoire prouve le contraire.

Lors des prélèvements, de petits forages peuvent être nécessaires (l'OVAM décrit par exemple des échantillons mélangés de plâtre avec plusieurs petits forages). Les trous de forage doivent être laissés en toute sécurité (fixation/masquage) et sont généralement faciles à réparer.

Un certificat d'amiante est généralement valable 10 ans. En cas de présence de matériaux contenant de l'amiante à haut risque, cela peut être réduit à 5 ans.

Depuis le 8 avril 2024, les certificats avec la conclusion finale "0 matériaux contenant de l'amiante" peuvent avoir une validité illimitée.

Si la situation change (par exemple, de nouveaux matériaux contenant de l'amiante découverts, de l'amiante enlevé rendant le bâtiment sans amiante, ou des dommages dus à un incident/tempête/incendie), un nouvel attestation peut être nécessaire. L'OVAM indique que cela doit se faire dans l'année suivant la constatation.

Pour les travaux, un certificat d'amiante standard n'est pas toujours suffisant, car il est non destructif (donc uniquement pour les matériaux visibles). Si vous ouvrez des murs/sols ou exposez des couches sous-jacentes, des recherches supplémentaires sont souvent nécessaires pour la zone de travail.

OVAM indique : si l'année de construction est antérieure à 2001, un certificat d'amiante reste généralement nécessaire, même après rénovation. Rassemblez des documents (plans, factures, photos) afin que l'expert puisse exclure des éléments et travailler plus rapidement.

OVAM dit que lors de la vente/transfert, un certificat d'amiante reste nécessaire. Un expert peut cependant (si vous le demandez) combiner une recherche destructive complémentaire, mais un certificat d'amiante n'est pas la même chose qu'un plan de suivi de démolition.

OVAM déclare : en tant que propriétaire d'un bien construit avant 2001, vous devez disposer d'un certificat d'amiante seulement en 2032. Si vous en avez déjà un, vous devez en fournir une copie aux (nouveaux) locataires.

Non. L'OVAM dit explicitement que cette classification (type 0/A/B) apparaît sur certains sites web, mais qu'elle correspond à la législation néerlandaise et n'est pas applicable en Flandre. Pour le transfert, vous avez besoin d'un certificat d'amiante.