Asbestattest Ternat

Un certificat d'amiante est le document officiel qui indique où se trouve (éventuellement) de l'amiante, quel risque cela représente en cas d'utilisation normale et si le bâtiment est sans amiante. Le certificat est délivré par l'OVAM sur la base d'un inventaire d'amiante réalisé par un expert en amiante certifié (ADI).

En Flandre (donc aussi à Ternat), vous avez besoin d'un certificat d'amiante lors de la transmission entre vifs (comme la vente/donation) d'une construction accessible construite avant 2001. Depuis le 23 novembre 2022, cela est obligatoire lors de la vente.

Oui. L'OVAM prend en compte plusieurs "transferts entre vifs", tels que la vente, le don, ainsi que l'établissement/transfert de droits tels que l'usufruit, le droit de superficie et le droit d'emphytéose.

Un héritage ne relève pas de la "transmission entre vifs".

Pour les bâtiments avec une année de construction à risque (= construits avant 2001). Attention : les bâtiments de 1999 à 2000 peuvent également contenir de l'amiante, car des stocks étaient parfois encore utilisés.

Non. Le certificat d'amiante est une réglementation flamande : il ne peut être délivré que pour des bâtiments situés dans la région flamande.

« Sûr pour l'amiante » signifie : aucun matériau contenant de l'amiante trouvé ou uniquement des matériaux à faible risque. Important : sûr pour l'amiante ≠ sans amiante (il peut encore y avoir de l'amiante cachée/enfermé).

“Non-sécurisé pour l'amiante” signifie qu'il a été trouvé des matériaux présentant un risque élevé ou très élevé de libération de fibres (par exemple, certaines applications dans l'enveloppe extérieure). Sur la couverture, des actions sont indiquées pour devenir sécurisé pour l'amiante.

En pratique, oui : le contenu doit être communiqué à l'acheteur lors de la signature du compromis, et l'attestation doit être présente au moment de l'acte de transfert (généralement le compromis).

Oui. Lors de la vente d'un appartement, vous avez besoin d'un certificat d'amiante pour les parties privatives (si construit avant 2001).

Pour les parties communes, il y a une obligation distincte pour les VME : au plus tard le 31/12/2026, un certificat d'amiante pour les parties communes doit être établi (pratiquement : d'ici le 1er janvier 2027).

OVAM déclare : à partir du 31/12/2026, lors de la transmission d'une partie privative, l'attestation individuelle ainsi que l'attestation des parties communes doivent être disponibles.

Pour une construction < 20 m², un certificat d'amiante n'est pas obligatoire, sauf si :

• le montant des constructions à transférer ≥ 20 m², ou
• la construction fait partie d'un tout plus grand.

(Règle pratique pour "accessible" : si l'on peut normalement y entrer/s'y glisser et qu'il est effectivement utilisé comme espace/construction. En cas de doute : faites-le évaluer par votre notaire ou ADI.)

Souvent oui, car le certificat d'amiante examine l'ensemble du terrain / zone d'inspection, pas seulement le logement. Une clôture ou un bâtiment annexe peut donc influencer la conclusion / validité.

Seul un ADI certifié peut inventorier pour le certificat d'amiante. Vous pouvez rechercher via l'OVAM par commune (Ternat) ou par code postal.

En règle générale, l'inventaire est non destructif : rien n'est "ouvert" pour rechercher de l'amiante caché. Cependant, l'expert peut retirer des matériaux lâches (par exemple, des tuiles) et provoquer de petites dégradations locales pour un échantillonnage.

Pas toujours, mais :

• L'ADI doit prélever des échantillons dans les cas prévus par le protocole d'inspection.
• Sans analyse de laboratoire, un matériau suspecté d'amiante ne peut pas être simplement écarté.

Parfois, vous pouvez refuser, mais dans ce cas, l'ADI doit considérer ces matériaux comme contenant de l'amiante dans le certificat. Pour certains matériaux, le refus n'est pas possible (notamment les couches de projection, les plâtres, le crépi…).

Lors de la prise d'échantillon, il peut y avoir une petite dégradation locale. Le point est fixé de manière durable ou encapsulé, mais l'ADI n'est pas obligé de le restaurer esthétiquement.

Cela dépend de la superficie, de l'âge, du degré de rénovation, du nombre de bâtiments sur le terrain et de l'accessibilité.

Conseil : dégagez de l'espace, ouvrez les portes/volets, rassemblez des plans/photos/factures.

Après la visite sur place, l'ADI saisit tout dans la base de données ; l'OVAM fournit ensuite l'attestation au format pdf. S'il y a des échantillons, il se peut que l'on attende les résultats de laboratoire.

Vous pouvez également consulter l'attestation via Woningpas, dès qu'elle est disponible.

Il n'y a pas de prix fixe dans la législation. Le coût total dépend notamment de l'ampleur, de la complexité et du nombre d'échantillons. L'OVAM facture cependant une redevance de 59 euros pour la délivrance (que l'ADI répercute généralement).

• Standard 10 ans
• Parfois 5 ans avec des matériaux en amiante à haut risque
• Certificats délivrés à partir du 8/4/2024 avec conclusion finale "0 matériaux contenant de l'amiante" : valable indéfiniment

En cas de changement de situation (nouvelles informations, suppression, dommages après un incident, recherche complémentaire trouvant de nouveaux matériaux…), le certificat doit être renouvelé dans un délai d'un an.

Pas toujours. Un certificat standard est destiné à un usage normal et ne voit pas tout ce qui se trouve derrière les murs/les sols. Pour les travaux où l'on doit ouvrir, une recherche complémentaire (destructive dans la zone de travail) est recommandée et pour les entrepreneurs avec des employés, cela est de toute façon pertinent en tant qu'obligation de l'employeur.

Si l'année de construction à risque reste antérieure à 2001, un certificat est généralement encore nécessaire. Rassemblez des preuves (plans, factures, photos) : cela permettra à l'ADI d'exclure plus rapidement ce qui a effectivement été remplacé.

Oui, lors de la vente/transfert, vous avez besoin d'un certificat d'amiante. Vous pouvez demander à combiner une recherche complémentaire (destructive), mais un certificat d'amiante n'est pas la même chose qu'un plan de suivi de démolition.

La location en soi n'est pas un déclencheur pour en faire établir un. Mais d'ici 2032, chaque propriétaire d'un bâtiment construit avant 2001 doit en avoir un. S'il y a déjà un certificat, vous devez en fournir une copie aux (nouveaux) locataires.

Non. L'OVAM dit explicitement que cette classification se retrouve dans certains sites (contexte néerlandais), mais n'est pas applicable en Flandre. Pour le transfert, vous avez besoin d'un certificat d'amiante.

Oui : Ternat, Sint-Katherina-Lombeek et Wambeek (région Pajottenland/Zennevallei) et généralement aussi les environs sur demande.