Asbestattest Ternat

Een asbestattest is het officiële document dat toont waar (mogelijk) asbest zit, welk risico dat vormt bij normaal gebruik en of het gebouw asbestveilig is. Het attest wordt door OVAM afgeleverd op basis van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI).

In Vlaanderen (dus ook Ternat) heb je een asbestattest nodig bij overdracht onder levenden (zoals verkoop/schenking) van een toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001. Sinds 23 november 2022 is dit verplicht bij verkoop.

Ja. OVAM rekent meerdere “overdrachten onder levenden” mee, zoals verkoop, schenking, en ook het vestigen/overdragen van o.a. vruchtgebruik, erfpacht en opstalrecht.

Een erfenis valt niet onder “overdracht onder levenden”.

Voor gebouwen met risicobouwjaar (= gebouwd vóór 2001). Let op: ook gebouwen uit 1999–2000 kunnen nog asbest bevatten, omdat voorraden soms nog gebruikt werden.

Neen. Het asbestattest is Vlaamse regelgeving: het kan enkel voor gebouwen in het Vlaamse gewest.

“Asbestveilig” betekent: geen asbestmaterialen gevonden of enkel laag-risico materialen. Belangrijk: asbestveilig ≠ asbestvrij (er kan nog verborgen/ingesloten asbest aanwezig zijn).

“Niet-asbestveilig” betekent dat er materialen met verhoogd of hoog risico op vezelvrijgave zijn aangetroffen (bv. bepaalde toepassingen in buitenschil). Op het voorblad staan acties om asbestveilig te worden.

In de praktijk wel: de inhoud moet aan de koper bekendgemaakt worden bij het ondertekenen van het compromis, en het attest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst (meestal het compromis).

Ja. Bij verkoop van een appartement heb je een asbestattest voor de privatieve delen nodig (als gebouwd vóór 2001).

Voor gemene delen is er een aparte verplichting voor VME’s: uiterlijk 31/12/2026 moet er een asbestattest gemene delen zijn (praktisch: tegen 1 januari 2027).

OVAM stelt: vanaf 31/12/2026 moet bij overdracht van een privatief deel zowel het individuele attest als het attest gemene delen ter beschikking zijn.

Voor een constructie < 20 m² is een asbestattest niet verplicht, behalve als:

• de som van over te dragen constructies ≥ 20 m², of
• de constructie deel uitmaakt van een groter geheel.

(Praktische vuistregel voor “toegankelijk”: als je er normaal in/onder kan en het effectief als ruimte/constructie gebruikt wordt. Bij twijfel: laat het inschatten door je notaris of ADI.)

Vaak wel, want het asbestattest bekijkt het volledige terrein/inspectiegebied, niet enkel de woning. Een omheining of bijgebouw kan dus mee de conclusie/geldigheid beïnvloeden.

Alleen een gecertificeerde ADI mag inventariseren voor het asbestattest. Je kan via OVAM zoeken op gemeente (Ternat) of postcode.

Standaard is de inventarisatie niet-destructief: er wordt niets “opengebroken” om verborgen asbest te zoeken. Wel mag de deskundige loszittende materialen opheffen (bv. dakpannen) en kleine lokale beschadigingen maken voor een staalname.

Niet altijd, maar:

• De ADI moet monsters nemen in de gevallen die het inspectieprotocol voorschrijft.
• Zonder laboanalyse kan een asbestverdacht materiaal niet zomaar uitgesloten worden.

Soms kan je weigeren, maar dan moet de ADI die materialen als asbesthoudend opnemen in het attest. Voor bepaalde materialen is weigeren niet mogelijk (o.a. spuitlagen, pleisterwerk, crepi…).

Bij monstername kan er lokaal een kleine beschadiging zijn. Het punt wordt duurzaam gefixeerd of ingekapseld, maar de ADI is niet verplicht het esthetisch te herstellen.

Dat hangt af van oppervlakte, ouderdom, renovatiegraad, aantal gebouwen op het terrein, en toegankelijkheid.

Tip: ruim vrij, open deuren/luiken, verzamel plannen/foto’s/facturen.

Na het plaatsbezoek voert de ADI alles in in de databank; OVAM levert daarna het attest als pdf. Als er stalen zijn, kan het zijn dat men wacht op laboresultaten.

Je kan het attest ook raadplegen via Woningpas, zodra het beschikbaar is.

Er is geen vaste prijs in de wetgeving. De totale kost hangt af van o.a. omvang, complexiteit en aantal stalen. OVAM rekent wel een retributie van 59 euro voor de aflevering (die de ADI doorgaans doorrekent).

• Standaard 10 jaar
• Soms 5 jaar bij hoog-risico asbestmaterialen
• Attesten afgeleverd vanaf 8/4/2024 met eindconclusie “0 asbestmaterialen”: onbeperkt geldig

Bij gewijzigde toestand (nieuwe info, verwijdering, schade na incident, aanvullend onderzoek dat nieuwe materialen vindt…) moet het attest binnen 1 jaar vernieuwd worden.

Niet altijd. Een standaard attest is voor normaal gebruik en ziet niet alles achter wanden/vloeren. Bij werken waarbij je openbreekt, is aanvullend onderzoek (destructief in de werkzone) aangewezen en voor aannemers met werknemers is dat sowieso relevant als werkgeversplicht.

Als het risicobouwjaar vóór 2001 blijft, is een attest doorgaans nog nodig. Verzamel bewijs (plannen, facturen, foto’s): zo kan de ADI sneller uitsluiten wat effectief vervangen werd.

Ja, bij verkoop/overdracht heb je een asbestattest nodig. Je kan wel vragen om aanvullend (destructief) onderzoek te combineren, maar een asbestattest is niet hetzelfde als een sloopopvolgingsplan.

Verhuur op zich is nu geen trigger om er één te laten opmaken. Maar tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 er één hebben. Als er al een attest is, moet je een kopie bezorgen aan (nieuwe) huurders.

Nee. OVAM zegt expliciet dat die indeling bij sommige sites voorkomt (Nederlandse context), maar niet van toepassing is in Vlaanderen. Voor overdracht heb je een asbestattest nodig.

Ja: Ternat, Sint-Katherina-Lombeek en Wambeek (regio Pajottenland/Zennevallei) en doorgaans ook de ruime omgeving op aanvraag.