Asbestattest Aalst

Een asbestattest is het officiële document dat je vertelt waar (mogelijk) asbest zit, hoe risicovol dat is bij normaal gebruik en of het gebouw “asbestveilig” is. Het attest wordt afgeleverd door OVAM op basis van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde deskundige.

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 (regel geldt sinds 23 november 2022).

Ja. Ook bij verkoop van een appartement (privégedeelte) kan een asbestattest verplicht zijn als het gebouw vóór 2001 is. Daarnaast moeten VME’s (mede-eigendom) tegen 1 januari 2027 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen van een gebouw van vóór 2001.

Bij verkoop moet er een geldig asbestattest aanwezig zijn. In de praktijk wordt het vaak verwacht vóór/tegen het compromis, zodat koper en notaris correct geïnformeerd zijn.

Een asbestattest is relevant voor gebouwen met risicobouwjaar (vóór 2001). OVAM geeft aan dat asbestmaterialen ook nog kunnen voorkomen in woningen van 1999–2000 omdat voorraden nog gebruikt werden.

Een vaak gebruikte praktische uitleg: “toegankelijk” betekent dat een normaal gebouwd persoon onder het dak kan rechtstaan, en “constructie” gaat doorgaans over een minimumoppervlakte (bv. 20 m², waarbij oppervlaktes samengeteld kunnen worden).

(Bij twijfel: laat je situatie kort aftoetsen door een gecertificeerde asbestdeskundige.)

Soms wel: een asbestattest bekijkt vaak het volledige terrein en niet enkel de woning. Als er bv. asbest zit in een omheining of bijgebouw, komt dat mee in het attest en beïnvloedt dat ook de conclusie/geldigheid.

Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag de inventarisatie uitvoeren voor het asbestattest; OVAM publiceert een lijst waar je kan zoeken op gemeente of postcode.

Ja, mensen zoeken vaak op “asbestattest Aalst” terwijl ze eigenlijk in een deelgemeente wonen. Denk aan Aalst (centrum), Baardegem, Erembodegem, Gijzegem, Herdersem, Hofstade, Meldert, Moorsel en Nieuwerkerken.

De inventarisatie voor een asbestattest is standaard niet-destructief: er wordt niets opengebroken om ingesloten asbest te zoeken. Wel kan er, indien nodig, met beperkte impact een staalname gebeuren.

OVAM geeft aan dat de duur vooral afhangt van oppervlakte, bouwjaar en toegankelijkheid. De gegevens worden door de deskundige ingevoerd in de digitale databank; nadien wordt (na eventuele laboresultaten) het attest aangevraagd.

De timing hangt af van planning, complexiteit en eventuele labo-analyses. Volgens OVAM volgt na het plaatsbezoek nog verwerking en (mogelijk) laboresultaten, daarna wordt het attest aangevraagd.

Nee. OVAM zegt dat een deskundige niet verplicht is om monsters te nemen en dat een eigenaar dit kan weigeren, maar dan wordt het materiaal als “asbestverdacht” opgenomen, wat in de praktijk betekent dat je het als asbesthoudend moet behandelen tenzij labo het tegendeel bewijst.

Bij staalnames kunnen kleine boringen nodig zijn (OVAM beschrijft bv. mengmonsters pleisterwerk met meerdere kleine boringen). De boorgaten moeten veilig worden achtergelaten (fixeren/afplakken) en zijn doorgaans eenvoudig te herstellen.

Standaard is een asbestattest 10 jaar geldig. Bij aanwezigheid van asbestmaterialen met hoog risico kan dat 5 jaar zijn.

Sinds 8 april 2024 kunnen attesten met eindconclusie “0 asbestmaterialen” een onbeperkte geldigheid hebben.

Als de situatie wijzigt (bv. nieuwe asbestmaterialen ontdekt, asbest verwijderd waardoor het gebouw asbestveilig wordt, of schade door incident/storm/brand), kan een nieuw attest nodig zijn. OVAM vermeldt dat dit binnen het jaar na vaststelling moet gebeuren.

Voor werken is een standaard asbestattest niet altijd voldoende, omdat het niet-destructief is (dus enkel zichtbare materialen). Als je muren/vloeren openbreekt of onderliggende lagen blootlegt, is vaak aanvullend onderzoek nodig voor de werkzone.

OVAM geeft aan: als het bouwjaar vóór 2001 is, blijft een asbestattest doorgaans nodig, ook na renovatie. Verzamel documenten (plannen, facturen, foto’s) zodat de deskundige zaken kan uitsluiten en sneller kan werken.

OVAM zegt dat bij verkoop/overdracht een asbestattest nodig blijft. Wel kan een deskundige (als je dat vraagt) aanvullend destructief onderzoek combineren, maar een asbestattest is niet hetzelfde als een sloopopvolgingsplan.

OVAM stelt: als verhuurder van een pand van vóór 2001 moet je pas in 2032 beschikken over een asbestattest. Heb je er al eerder één, dan moet je een kopie bezorgen aan (nieuwe) huurders.

Nee. OVAM zegt expliciet dat die indeling (type 0/A/B) bij sommige websites voorkomt, maar overeenkomt met Nederlandse wetgeving en niet van toepassing is in Vlaanderen. Voor overdracht heb je een asbestattest nodig.