Un certificat d'amiante est obligatoire depuis 2022 lors de la vente de maisons et de bâtiments en
La Flandre construite avant 2001. Le document indique s'il y a de l'amiante, où il se trouve et dans quel état il se trouve.
Quel est l'objectif ? Mettre en lumière les risques de l'amiante et rendre la Flandre complètement sûre en matière d'amiante d'ici 2040.
Vous ne pouvez faire établir le certificat que par un expert en amiante reconnu.
Le certificat d'amiante n'est pas seulement une obligation légale lors de la vente, mais aussi un
un instrument important pour rendre votre maison plus sûre et plus précieuse.
Table des matières
1. Qu'est-ce qu'un certificat d'amiante exactement
2. Quand un certificat d'amiante est-il obligatoire
3. Comment se déroule un inventaire d'amiante étape par étape
4. Quel est le coût d'un certificat d'amiante
5. Chez qui puis-je faire réaliser un certificat d'amiante
6. Que fait un expert en amiante reconnu
7. Comment la réglementation diffère-t-elle à Bruxelles et en Wallonie
8. Comment puis-je rendre mon logement sûr pour l'amiante
9. Conclusion
Qu'est-ce qu'un certificat d'amiante exactement ?
Un certificat d'amiante (également appelé inventaire d'amiante) décrit tous les matériaux dans un
bâtiment contenant ou pouvant contenir de l'amiante.
L'expert examine notamment :
● couverture de toit et revêtement de façade
● plaques de sol et de plafond
● isolation des conduits et cheminées
● anciens colles, joints et plaques ondulées
Le certificat indique pour chaque matériau la classe de risque : faible, modéré ou élevé.
Ainsi, vous saurez si une suppression ou un suivi est nécessaire.
Le document est enregistré dans la base de données de l'OVAM (Open Vlaamse
Entreprise de gestion des déchets) et reste valable tant qu'aucuns grands travaux ne sont effectués.
Quand un certificat d'amiante est-il obligatoire ?
Un certificat d'amiante est obligatoire dans les situations suivantes :
● Lors de la vente d'un bâtiment ou d'un logement construit avant 2001
● Lors du transfert de propriété, comme un don ou un héritage
● Pour les associations de copropriétaires (VME) qui ont des parties communes-
devoir tenir un dossier
● D'ici 2032, chaque propriétaire d'un bâtiment construit avant 2001 doit disposer d'un certificat valide
attestation de disposition, même sans vente
Vous trouverez plus d'infos sur ovam.be/asbestattest.
Comment se déroule un inventaire d'amiante étape par étape ?
1. Contactez un expert en amiante agréé.
Seuls les experts certifiés par l'OVAM peuvent effectuer l'étude
exécuter.
2. Visite de terrain et prélèvement d'échantillons.
L'expert inspecte l'ensemble du bâtiment et prend des échantillons pour le laboratoire si nécessaire.
analyse.
3. Analyse et rapport.
Les constatations sont saisies dans la base de données de l'OVAM et donnent lieu à un officiel
certificat d'amiante.
4. Vous recevrez l'attestation numériquement par e-mail ou via le portail en ligne.
Conseil : Rassemblez des plans de construction et de anciennes factures — ils aident à identifier plus rapidement les matériaux.
Combien coûte un certificat d'amiante ?
De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Appartementen zijn vaak goedkoper, terwijl grotere gebouwen of meerdere entiteiten meer kosten.
Certains experts proposent des forfaits combinés, par exemple un certificat d'amiante + un contrôle EPC. Ainsi, vous économisez du temps et de l'argent en faisant réaliser les deux certificats lors d'une seule visite.
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Chez qui puis-je faire réaliser un certificat d'amiante ?
Vous ne pouvez vous adresser qu'à un expert en amiante reconnu avec un certificat OVAM.
Vous trouverez des spécialistes fiables via :
● La liste officielle sur ovam.be/asbestattest;
● Bureaux de conseil environnemental indépendants
● Inspecteurs de construction agréés qui combinent également des certificats de performance énergétique (CPE) et des contrôles d'amiante
Choisissez de préférence quelqu'un ayant de l'expérience dans votre type de bien — maison, appartement ou
espace commercial.
Que fait un expert en amiante reconnu ?
Un expert en amiante :
● Inspecte et inventorie tous les espaces accessibles
● Prend des échantillons si nécessaire et les fait analyser dans un laboratoire agréé
● Évalue l'état du matériau (collé ou non collé)
● Enregistre tout dans la base de données officielle de l'OVAM
● Fournissez-vous le certificat d'amiante avec classification des risques et recommandations
Le spécialiste ne peut pas effectuer de désamiantage, afin d'éviter les conflits d'intérêts.
Comment la réglementation diffère-t-elle à Bruxelles et en Wallonie ?
De asbestattestplicht geldt momenteel enkel in Vlaanderen. In Brussel en Wallonië is het attest nog niet verplicht, maar wel sterk aangeraden bij renovatie of sloop.
● Bruxelles : La Région de Bruxelles prévoit une obligation d'inventaire propre dans les prochaines
années.
● Wallonie : Inventaire d'amiante requis pour les permis de démolition ou les projets publics.
Quiconque possède des biens dans plusieurs régions a intérêt à faire établir un certificat partout.
Comment puis-je rendre mon logement sûr contre l'amiante ?
L'amiante ne doit pas toujours être enlevée immédiatement, sauf si elle est endommagée ou
il est usé. Il est cependant important de limiter les risques.
Vous pouvez rendre votre maison sans amiante en :
● faire enlever les applications d'amiante endommagées par un désamianteur agréé
● faire suivre l'amiante lié en bon état
● faire évacuer correctement les déchets contenant de l'amiante via l'OVAM ou votre intercommunale
● lors de la rénovation, toujours faire réaliser un inventaire d'amiante au préalable
Une maison sans amiante augmente non seulement la sécurité, mais aussi la valeur de votre
maison.
Conclusion
Het asbestattest is sinds 2022 verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Alleen een erkende asbestdeskundige mag het attest opstellen, en tegen 2032 moet elke eigenaar zo’n attest hebben.
Voulez-vous savoir si votre maison contient de l'amiante ?
Demandez dès aujourd'hui votre attestation officielle d'amiante auprès d'un expert reconnu.
Ainsi, vous garantissez un logement sûr, une vente fluide et vous contribuez à un
Vlaanderen sans amiante en 2040.
Demande de contrôle
Asbestattest in België: alles wat u moet weten over de asbestinventaris