Woont of verkoopt u een woning in Aalst met een bouwjaar vóór 2001? Dan heeft u in veel gevallen een asbestattest nodig. Dit geldt niet alleen voor Aalst-centrum, maar ook voor de deelgemeenten zoals Erembodegem, Hofstade, Baardegem en Nieuwerkerken.
Wanneer is een asbestattest verplicht in Aalst?
De regelgeving is dezelfde als in de rest van Vlaanderen, maar treft Aalst relatief hard door het grote aandeel oudere woningen in de stad en de deelgemeenten.
- Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001
- Ook bij verkoop van een appartement kan een asbestattest verplicht zijn, als het gebouw vóór 2001 is opgeleverd
- Verenigingen van mede-eigenaars (VME's) moeten tegen 1 januari 2027 over een asbestattest van de gemeenschappelijke delen beschikken
- Bij verhuur van een pand van vóór 2001 moet u pas in 2032 over een asbestattest beschikken; heeft u er al één, dan bent u verplicht een kopie aan de huurder te bezorgen
Let op: ook woningen uit 1999 en 2000 kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten, omdat bestaande voorraden destijds nog verwerkt mochten worden. Het bouwjaar is dus een richtlijn, geen garantie dat een woning asbestvrij is.
Bestaat asbestattest type 0, A of B in Vlaanderen?
Nee. Deze indeling komt soms voor op websites, maar is afkomstig uit de Nederlandse wetgeving en niet van toepassing in Vlaanderen. In Vlaanderen kent u enkel het asbestattest zoals OVAM dat heeft vastgelegd, met een eindconclusie: het gebouw is asbestveilig of niet asbestveilig.
Hoe vraagt u een asbestattest aan in Aalst?
Het proces verloopt in Aalst hetzelfde als in de rest van Vlaanderen: u vraagt een offerte aan, een gecertificeerde asbestdeskundige plant een plaatsbezoek in, voert een niet-destructieve inspectie uit en registreert de resultaten in de OVAM-databank. Na de inspectie ontvangt u het attest, doorgaans binnen enkele werkdagen.
Waarom via Certoo in Aalst?
Certoo werkt met gecertificeerde asbestdeskundigen die ook actief zijn in Aalst en de omliggende deelgemeenten. U krijgt een duidelijke offerte vooraf en een attest dat correct geregistreerd wordt, zodat er bij de verkoop geen vertraging ontstaat.
Bekijk asbestattest Aalst en vraag een offerte aan
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001, ook in Aalst en de deelgemeenten.
Ja. Ook bij verkoop van een appartement (privégedeelte) kan een asbestattest verplicht zijn als het gebouw vóór 2001 is opgeleverd. Daarnaast moeten VME's tegen 1 januari 2027 over een asbestattest van de gemene delen beschikken.
Als verhuurder van een pand van vóór 2001 moet u pas in 2032 over een asbestattest beschikken. Heeft u er al eerder één, dan moet u een kopie bezorgen aan (nieuwe) huurders.
Nee. Die indeling komt bij sommige websites voor, maar komt overeen met Nederlandse wetgeving en is niet van toepassing in Vlaanderen.
Ja, of een gemachtigde persoon, zodat de deskundige toegang krijgt tot alle ruimtes van het gebouw, inclusief kelders, zolders en technische ruimtes.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is door OVAM. De deskundige voert de inspectie uit volgens het geldende inspectieprotocol en registreert de resultaten in de OVAM-databank.
Voor gebouwen met risicobouwjaar, dat is vóór 2001. Ook woningen uit 1999 en 2000 kunnen nog asbestmaterialen bevatten, omdat bestaande voorraden destijds nog gebruikt mochten worden.
Ja, het attest moet al beschikbaar zijn bij het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst, niet pas bij de notariële akte.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is door OVAM. Certoo werkt met deskundigen die ook in Aalst en de deelgemeenten actief zijn.
