Asbestattest verkoop woning: wat moet klaarliggen voor de notaris?
Bij een asbestattest verkoop woning komt meer kijken dan alleen het attest zelf laten opmaken. De notaris controleert specifieke gegevens, en de timing van wanneer u over het attest moet beschikken is subtieler dan veel verkopers denken. Dit artikel legt precies uit wat er moet klaarliggen, op welk moment, en wat er gebeurt als het attest ontbreekt.
Wanneer moet het asbestattest beschikbaar zijn?
Het asbestattest moet ten laatste beschikbaar zijn bij de ondertekening van de compromis, de onderhandse verkoopovereenkomst. In de praktijk willen geïnteresseerde kopers het attest vaak al inzien bij het plaatsbezoek of voordat ze een bod uitbrengen.
Toch bestaat er een juridische nuance die weinig verkopers kennen: de compromis kan ook ondertekend worden zonder dat het attest al beschikbaar is, mits dit expliciet vermeld staat als "nog geen asbestattest beschikbaar of overgemaakt". In dat geval heeft de koper het recht om tot aan de authentieke akte de nietigheid van de verkoop te vorderen. Bij het verlijden van de akte zelf moet het attest dan wél beschikbaar zijn, met de juiste referenties, en moet de koper uitdrukkelijk verzaken aan zijn recht op nietigverklaring.
Dit biedt in sommige gevallen tijdswinst, maar brengt ook risico met zich mee: als de koper zich bedenkt of de verkoop wil ontbinden, staat hem dat recht tot aan de akte nog open. Voor de meeste verkopers is het daarom veiliger om het attest gewoon voor de compromis rond te hebben.
Wat moet er precies in de verkoopovereenkomst staan?
De compromis en de uiteindelijke notariële akte moeten specifieke gegevens over het asbestattest bevatten:
- Vermelding dat de koper geïnformeerd is over de inhoud van het geldige asbestattest
- De datum van het asbestattest
- De unieke code van het attest
- De samenvattende conclusie van het attest, zodat de koper volledig op de hoogte is van de asbestsituatie
Deze vier elementen zijn niet optioneel. De notaris controleert of ze correct zijn opgenomen voordat de akte kan worden verleden.
Wat controleert de notaris precies?
Naast de inhoud van de compromis of akte, verifieert de notaris ook of het attestnummer correct geregistreerd staat in de OVAM-databank. Zo wordt bevestigd dat het overhandigde attest geldig en actueel is, en niet bijvoorbeeld verlopen of nooit officieel geregistreerd.
Kan de verkoop doorgaan zonder asbestattest?
Nee. Zonder geldig asbestattest weigert de notaris de authentieke akte te verlijden. De transactie kan dan simpelweg niet worden afgerond.
Twee zaken die vaak verkeerd worden begrepen:
- Een opschortende voorwaarde is niet toegestaan. Een zin als "het asbestattest wordt later geleverd" heeft geen juridische geldigheid onder het Materialendecreet.
- Koper en verkoper kunnen dit niet onderling regelen. Zelfs als beide partijen akkoord gaan om het attest te laten vallen, is dat wettelijk niet toegestaan.
Hoeveel tijd moet u inplannen?
Een erkende asbestdeskundige voert een inspectie van 1 tot 2 uur uit. Na deze inspectie ontvangt u het attest doorgaans binnen 5 tot 10 werkdagen. Wie wacht tot vlak voor de geplande passeerdatum riskeert dat deze datum niet gehaald wordt, met alle planningsproblemen van dien voor beide partijen.
Zorg dat het attest op tijd klaarligt
Certoo werkt met gecertificeerde asbestdeskundigen die het attest tijdig en correct laten registreren bij OVAM, zodat uw notaris zonder vertraging kan verlijden.
Vraag hier uw offerte aan en zorg dat uw asbestattest op tijd klaarligt voor de compromis.
Ten laatste bij de ondertekening van de compromis. In uitzonderlijke gevallen kan de compromis ook zonder attest getekend worden, mits expliciet vermeld, maar dan moet het attest wel beschikbaar zijn bij de authentieke akte.
De vermelding dat de koper is geïnformeerd over de inhoud, de datum van het attest, de unieke code, en de samenvattende conclusie.
Nee. Zonder geldig, correct geregistreerd asbestattest weigert de notaris de akte te verlijden en kan de verkoop niet worden afgerond.
Nee. Dit is niet toegestaan onder het Materialendecreet, ook niet als beide partijen akkoord gaan.
Ja, of een gemachtigde persoon, zodat de deskundige toegang krijgt tot alle ruimtes van het gebouw, inclusief kelders, zolders en technische ruimtes.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is door OVAM. De deskundige voert de inspectie uit volgens het geldende inspectieprotocol en registreert de resultaten in de OVAM-databank.
De koper krijgt het recht om tot aan de authentieke akte de nietigheid van de verkoop te vorderen. Bij de akte zelf moet het attest alsnog beschikbaar zijn.
Na een plaatsbezoek van 1 tot 2 uur ontvangt u het attest doorgaans binnen 5 tot 10 werkdagen.
Ja. De notaris verifieert of het attestnummer correct geregistreerd staat in de OVAM-databank.
