Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw, in welke staat die zich bevinden en welke maatregelen aangewezen zijn. Het attest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001 en wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige.
De cijfers tonen hoe groot de opgave nog is. In Vlaanderen werden intussen ruim 420.000 asbestattesten afgeleverd, terwijl meer dan twee miljoen eigenaars er nog geen hebben. Naarmate de deadline van 2032 nadert, stijgt de vraag naar asbestdeskundigen. Wie tijdig handelt, vermijdt langere wachttijden en hogere tarieven.
Wat staat er precies in een asbestattest?
Het asbestattest brengt de asbestsituatie van uw gebouw in kaart. Concreet vermeldt het attest:
- De locatie van elk asbesthoudend of asbestverdacht materiaal
- Het type asbest, hechtgebonden of losgebonden
- De staat van het materiaal en het risico op vezelvrijgave
- De aanbevolen beheersmaatregelen per materiaal
- Een eindconclusie: het gebouw is asbestveilig of niet asbestveilig
Het attest beschrijft enkel materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijkse gebruik van het gebouw. Een asbestdeskundige werkt daarbij niet-destructief: hij breekt geen wanden of vloeren open. Alle vaststellingen worden geregistreerd in de databank van OVAM en gekoppeld aan het perceel.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
De verplichting wordt de komende jaren stapsgewijs uitgebreid. Dit is de tijdlijn zoals ze vandaag vastligt:
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001. Ook bij schenking en erfopvolging geldt de verplichting.
Sinds 1 mei 2025 volstaat bij de verkoop van een appartement niet langer een attest voor de privatieve delen alleen. Ook voor de gemeenschappelijke delen is een attest vereist.
Uiterlijk 31 december 2026 moet elke vereniging van mede-eigenaars over een asbestattest van de gemene delen beschikken. Deze deadline werd door een decreetswijziging vervroegd van 2032 naar begin 2027. Syndici en VME's die nog niets ondernomen hebben, komen dus in tijdsnood.
Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest bezitten, ongeacht of er verkoopplannen zijn.
Bij verhuur bent u vandaag niet verplicht een attest te laten opmaken. Beschikt u er wel over, dan moet u een kopie aan de huurder bezorgen bij de start van het contract.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
De geldigheidsduur hangt af van wat de deskundige aantreft:
| Vaststelling | Geldigheid |
|---|---|
| Standaard, asbest aangetroffen zonder hoog risico | 10 jaar |
| Minstens één hoogrisicomateriaal aanwezig | 5 jaar |
| Eindconclusie "0 asbestmaterialen" | Onbeperkt |
Een attest zonder asbestmaterialen blijft dus onbeperkt geldig. Dat is een aanzienlijk voordeel bij een latere verkoop, want kopers weten meteen dat er geen saneringskosten aankomen.
Ook binnen de geldigheidstermijn is een actualisatie soms aangewezen. Voert u renovatiewerken uit waarbij materialen verwijderd of blootgelegd worden, dan komt de situatie op het attest niet langer overeen met de werkelijkheid. Laat het attest in dat geval hernieuwen.
Wat gebeurt er als u geen attest heeft bij verkoop?
Zonder geldig asbestattest kan de notaris de overdracht niet afronden. De koper kan de nietigheid van de verkoopovereenkomst inroepen en OVAM kan een administratieve boete opleggen.
Het attest moet bovendien al beschikbaar zijn bij het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst, niet pas bij de notariële akte. Aangezien de doorlooptijd tussen aanvraag en aflevering doorgaans drie tot vijftien werkdagen bedraagt, vraagt u het attest best aan zodra de verkoop concreet wordt.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die door OVAM gecertificeerd is, mag een asbestattest opstellen. De deskundige volgt daarbij een verplicht inspectieprotocol en laat verdachte materialen analyseren in een erkend labo.
Certoo werkt met gecertificeerde asbestdeskundigen in heel Vlaanderen. U krijgt een duidelijke prijs op voorhand, een plaatsbezoek op een moment dat u past, en een attest dat correct geregistreerd wordt in de OVAM-databank.
Vraag uw asbestattest aan en weet binnen enkele werkdagen waar u aan toe bent.
Een asbestattest is een officieel document dat beschrijft waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw, in welke staat die zich bevinden en welke beheersmaatregelen aangewezen zijn. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en geregistreerd in de databank van OVAM.
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001. Sinds 1 mei 2025 geldt de verplichting ook voor de gemeenschappelijke delen bij de verkoop van een appartement. Elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een attest van de gemene delen beschikken. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest bezitten, ook zonder verkoopplannen.
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Wanneer er materialen met een hoog risico op vezelvrijgave worden vastgesteld, wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar. Bevat het gebouw geen enkel asbesthoudend materiaal, dan is het attest onbeperkt geldig.
De kostprijs ligt in Vlaanderen doorgaans tussen 400 en 750 euro, afhankelijk van de grootte van het gebouw en het aantal staalnames. Voor een doorsnee gezinswoning bedraagt de gemiddelde kost ongeveer 500 tot 550 euro. In dat bedrag zit de retributie van 59 euro die aan OVAM verschuldigd is.
Bij verhuur bent u vandaag niet verplicht om een asbestattest te laten opmaken. Beschikt u wel al over een attest, dan bent u verplicht om een kopie aan uw huurder te bezorgen bij de start van de huurovereenkomst.
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die gecertificeerd is door OVAM. De deskundige voert de inspectie uit volgens het geldende inspectieprotocol en registreert de resultaten in de OVAM-databank.
Zonder geldig asbestattest kan de notaris de verkoop niet afronden. De koper kan de nietigheid van de overeenkomst inroepen. Daarnaast kan OVAM een administratieve boete opleggen.
